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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1628 萬
1588 萬 - 參考單價：37.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
南屏路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：采荷天
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.96 坪
- 附屬建物面積：3.31 坪
- 共同使用：16.02 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B3-35
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2740 元/月
鄰近學校：龍華國小,明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2740 元/月
鄰近學校：龍華國小,明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於以家庭自住、重視學區與生活機能的購屋者而言，值得考慮購買。
主要理由如下：
- 居住品質佳：42 坪的總坪數在現行市場中屬於寬敞格局，三房三衛的配置能有效滿足多人口家庭的動線需求，且採光通風良好。
- 地段價值穩健：位於巨蛋 R14 與捷運站之間，兼具交通便捷與商圈成熟優勢，未來轉手或出租的流動性通常較佳。
- 學區資源明確：鄰近龍華國小與明華國中，解決了家庭購屋者對子女教育的需求。
建議注意點：由於屋齡已達 20 年，在簽約前強烈建議委託專業人士檢查房屋水電、管線及公共設施維護狀況，並確認管理委員會對於老舊大樓的維運基金充足度，以確保居住安全與資產價值不受老屋通病影響。
問與答
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暱稱：張經理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-066158
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 慶誠不動產仲介有限公司
證號: (105)登字第302283號
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